🏘️ Habitat en Métropole
#habitatenmetropole Quelle politique de l’Habitat pour la MEL demain ?
🔦 Développement de l'habitat au sein de la Métropole
La MEL est un territoire attractif grâce à sa vocation universitaire et son dynamisme économique. Si la population continue d’augmenter grâce à un nombre important de naissances, il y a toutefois davantage de ménages qui quittent la MEL - en particulier pour des territoires limitrophes - que de ménages qui s’y installent. Cela contribue à augmenter les déplacements domicile/travail flux.
La MEL doit ainsi développer un modèle résidentiel plus durable & attractif : garantie d’un cadre de vie désirable et d’un logement accessible et d'un bien vivre ensemble, densification des espaces bien desservis par les transports en commun et bien dotés en services, résorption des logements vacants et des friches constituant des potentiels de développement de l’habitat métropolitain.
En outre, la MEL s’est engagée en faveur de la préservation des ressources en eau et des ressources foncières par la limitation des zones d’extension.
Ce registre a pour but de recueillir la réaction des habitants métropolitains face aux grands enseignements du diagnostic. Par la suite, il sera possible de réagir aux propositions d'orientations et de programme d'actions.
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Conversation avec GND
Voici mon analyse un peu caricaturale. La MEL à 3 type de population des Natifs, des immigrés du travail (comme moi par exemple voir ci-dessus) et des étudiants (qui sont entre les deux car je trouve beaucoup capable à s'adapter/s'intégrer qu'un immigré du travail). Au vue des contraintes de la MEL, elle a tout intérêt à investir plus fortement sur les étudiants qui accepteront plus facilement l'augmentation de la densité de population et le système de copropriété (verticalisation oblige) . Cela posé, il faut pérenniser l'étudiant et pour ça il faut qu'il puisse trouver un emplois sur le territoire.Il est donc important que la MEL soit cohérente dans son offre de diplôme et son domaine d'emploi. Pour ça elle doit investir dans des secteurs novateurs qui peuvent rayonner à l'international en limitant la délocalisation de la compétence. ça peut être les nouvelles technologies, l'hydroponie à grande échelle, la chimie verte, le recyclage etc...
Pour compléter : Pour les natifs, ils ont leur repère et leur famille, pour ils doivent pouvoir trouver un emplois (même problématique que les étudiants) et un logement adapter en terme de coût au primo accédant ou au loyer permettant d'épargner sans impacter la qualité de vie ou encore de développer des systèmes acquisition/location (un bien sera mis en location au début pour une première phase d'amortissement puis une mise en vente moins chère que sa valeur (à bien encadrer pour assurer l'équité social). Je motive le dernière voie car si on souhaite proposer des biens convenables, et modernes à tous, la principale problématique est le coût. Aujourd'hui, et de ce que j'arrive à en percevoir, il est très difficile pour obtenir le financement ou pouvoir de l'assumer (la durée des crédits s'allonge maintenant on parle de 25/30 ans pour 33% d'endettement) car l'avenir salariale est devenu très incertain et l'employabilité est faible.
Donc pour moi une location avec option d'achat permet à chaque locataire de garder une forme de souplesse (rupture de bail pour une meilleur opportunité) et d'engager une forme de capitalisation et enfin pour le propriétaire de pouvoir extraire un bénéfice sur son investissement. Comme dit précédemment ce type d'action doit être bien encadré pour éviter des inégalités (effet de seuil). Enfin, je pense qu'il est important qu'une telle action ne tue pas l'investissement immobilière des particuliers, on a besoin de diversifier (tant que c'est possible) nos revenus pour faire face à la nécessité d'un temps d'allongement du temps de travail qui augmenteront l'impact des inégalités naturelles (maladies), des faibles montants des retraites (l'Etat a recommandé d'investir dans un PER ça veut tout dire !) et de la faible croissance des salaires sur la carrière (allongeant les durées d'épargne pour engager un investissement). Peut-être il serait intéressant de mixer les 2.
Les émigrés du travail. D'expérience, venant d'une ville moyenne de la CUD, nous étions à la recherche d'un pavillon (>120 m² habitable avec 3 à 4 chambres => 2 enfants en projection) avec jardin (200m²) et un garage/atelier pour un montant à 250 000€. La ville doit être accueillante, calme (zone résidentielle), dynamique (centre ou zone) par ses commerces de proximité, ses associations, ses événements et ses activités de loisir et culturel. Clairement (peut-être que je n'ai pas tout vue), après 7 an sur la MEL on sait pas où faire une sortie ne serait ce que pour boire un verre ou manger une glace dans un cadre familiale/ou naturel. Il y a des parcs mais pas une brasserie ou un glacier etc... Je trouve le concept du city parc très bien mais il faut toujours se déplacer sur Lille et c'est toujours une expédition avec des jeunes enfants. Il y a aussi le parc de la mozaïc mais il faut payer l'entrée pour y accéder même pour faire un tour pour se dépayser.
Après pour mettre un peu d'équilibre dans mon discours j'ai fait de belle découverte par exemple Erquynghem-Lys qui a un beau parc au bord de la Deûle avec sa fête annuelle des Ercans et un petit centre ville avec de bons artisans. Il y a la Z'ane Attitude où les enfants peuvent approcher les ânes et y manger en autre une crêpe. Le parc de la chapelle d'Armentières où au printemps on peut approcher les pâturages où paissent des vaches. Il y a aussi le parc et les quais du port de Wambrechie et enfin (même si c'est privé mais accessible gratuitement) le parc des compagnons des saisons à Wambrechie. Mais tout ça c'est du déplacement pour une petite heure de balade.
vous avez parfaitement raison
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