🏘️ Habitat en Métropole
#habitatenmetropole Quelle politique de l’Habitat pour la MEL demain ?
🏠 Accessibilité financière des logements (location, accession)
L’aspect financier est considéré comme le premier frein à l’accession comme à la location pour les habitants (Source : Rapport d'analyse de la concertation "Habitat en Métropole" réalisée du 09/04/2018 au 03/06/2018)
Les écarts se creusent entre les les ménages à hauts et bas revenus, posant la question de l'accessibilité financière des logements, en location notamment.
Le nombre de ménages ménages aux revenus intermédiaires est pour sa part en diminution, probablement du fait d'un départ en dehors de la MEL pour accéder à la propriété.
Les logements privés locatifs sont également concernés : Lille est la 3e ville de France par la cherté des loyers alors qu’elle pointe à la 9e place en termes de revenus médians.
Ce registre a pour but de recueillir la réaction des habitants métropolitains face aux grands enseignements du diagnostic. Par la suite, il sera possible de réagir aux propositions d'orientations et de programme d'actions.
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13 commentaires
j'ai toujours pensé que créer une allocation logement a été une erreur, car ça a fait augmenté les loyers puisque (certains) propriétaires ont bien vu ce que ça pouvait rapporter par le biais du contribuable à vie et il y a des abus.
En effet, avez-vous déjà fait un audit sur un logement qui est loué et combien les locataires ont perçus sur toute la durée de la vie de la location du logement ?
Je me souviens aussi qu'un couple me disait qu'il recevait plus que le loyer en allocation logement !!
Les logements "marchands de sable" et dont les propriétaires se font construire de belles villas dans le sud de la France !!
Les jeunes actuellement ne peuvent plus quitter la maison : contrats précaires, avec ce qui a été fait, à tout moment on peut se retrouver sans aucune ressource et les aides ne sont pas toujours accordées (vécu pour moi), incertitude du travail, les banques ne font plus de prêt, et en cas de souci, le logement est repris au lieu de faire tout simplement que le prêt soit
(suite) que le prêt soit reporté.
Les frais de notaire, du moins tout ce qui est à payer, vous rendez-vous compte du montant !! et on se demande à quoi ça sert !! trop d'administration qui me semble inutile, dire qu'il y a des pays ou c'est gratuit, l'ancien propriétaire remet tout simplement les papiers au nouveau, un bon exemple !! surtout que lorsque l'on achète, on est pas informé des problèmes qu'il y a comme des servitudes dont les voisins font des problèmes, par exemple !
Je sais que beaucoup ne veulent pas devenir propriétaire à cause des aides qu'ils n'auraient pas alors que c'est une économie énorme pour le contribuable et éviterait que des personnes se retrouvent à la rue lorsqu'ils sont à la retraite !!
On ne voit que ça des pubs pour les primes énergie, on a essayé de se renseigner, et on a vite déchanté, avant de faire quoi que ce soit, selon l'organisme on me demandait de faire 3 diagnostics à 300 euros chacun dont la mel rembourserez 150 euros, puis à choisir entre ces aides là ou les autres de la prime d'énergie, qui pour moi est pareil, je cherchais un organisme public avec qui je voulais montrer ce que l'on aimerait améliorer dans ma maison et qu'il m'aide à faire les démarches pour tout, mais non, pas facile de tout comprendre et de s'en sortir correctement, en plus entre les entreprises RGE et les autres qui nous harcèlent par les plateformes téléphoniques étrangères !! rien de simple, tout est compliqué
Conversation avec bsz
c'est simple mon fils aimerait avoir un logement en accès à la propriété, mon fils a été contraint de démissionner, ma future belle-fille est apprentie et va changer de métier l'année prochaine, ils aimeraient avoir un enfant (bien que je ne leur conseil pas), mon fils va se retrouver sans ressources à moins que sa démission soit considérée comme légitime après commission, ma belle-fille qui continue sur autre chose, comment voulez-vous qu'ils aient un logement, en plus payé au smic et tout ce qui est à payer ? il est très difficile pour eux de partir, et je ne pense pas que ce qui est fait point de vue droit du travail va dans le bon sens, alors comment peuvent ils avoir leur logement et ne veulent pas non plus se retrouver dans de mauvais quartiers ?
Je vous rejoins, aujourd'hui le salaire minimum ne permet plus de couvrir les besoins de bases et encore moins l'accès à la propriété. Après sur les réformes permettent un meilleure employabilité pourquoi pas ! Courage à eux et à vous.
Conversation avec bsz
le pire étant quand quelqu'un pourrait avoir un logement par le biais de l'héritage mais qui ne peut l'avoir car il faut payer des frais de succession et doit revendre le logement.
Après cela reste une forme de revenu, donc c'est imposable. Après pour certains cas particuliers (mais tout de même tragique et rendant cette imposition injuste), par exemple, quand l'héritier vivait avec le défunt et qu'il ne dispose pas d'autre biens immobiliers.
Conversation avec GND
Dans une autre rubrique, j'ai proposé le développement la location avec Option d'achat. En d'autre termes, le locataire loue le bien mais une partie permet d'amortir le bien et ainsi le produit peut être proposer à un prix plus bas que celui de l'investissement initiale + la part de rentabilité. L'idée serait que tous citoyens qui le souhaitent et le peuvent, investissent dans un compte (type livret A). Cette argent servant à financer la construction ou la rénovation de biens voués à la location avec Option d'Achat. Les investisseurs peuvent bénéficier d'un reversement d'intérêt (taux à définir mais doit être compétitif au livret A). Ensuite le locataire éligible au dispositif, paye ses loyer où une partie sert à l'amortissement du bien et l'autre (en partie) servira à rétribuer les investisseurs. A côté ça le locataire accumule des "points" correspondant à sa contribution à l'amortissement. Ainsi si il est amené à changer de logement ou à sortir du dispositif, il peut récupérer sous
forme monétaire la valeurs de ses points ou les utiliser pour acquérir un bien du parc. Enfin on peut prévoir un mode location pure (cas exceptionnel) donc la partie amortissement n'est plus dût mais le locataire de bénéficie plus de point. D'un point vue fonctionnement, les investisseurs ne sont pas propriétaire des biens, cela reste la MEL qui a "emprunter" leur argent pour financer tout ou partie du projet. C'est donc elle qui assume la non perte en capitale pour les investisseurs et le taux de rémunération. Elle représente la maitrîse d'ouvrage. Et elle fixe le montant minimum d'acquisition d'un bien et également les modalités d'éligibilité, les modalités de vente (on peut imaginer qu'a partir d'un certain montant le bien soit mis en vente à tout public) et elle assume les coûts de fonctionnement d'un tel dispositif. Si les volumes sont faibles on peut imaginer ce dispositif sous d'acquisition d'action et non de livret.
Le but de ce dispositif est de proposer un moyen pour les personnes souhaitant accéder à la propriété mais ne le pouvant dans l'immédiat, d'accéder à des biens amortis, de pouvoir accéder à un logement en location intégrant une part de capitalisation pouvant leur manquer pour l'acceptation d'un dossier à la banque.
Pour moi les prix élevés des locations s'explique pour deux raisons :
Propriétaire qui profite d'un marché tendu dans certain localité.
Le prix d'acquisition élevé malgré l'état des biens, beaucoup de personnes cherchent à diversifier ses revenus pour être plus indépendant du travail. Donc généralement,il s'endette, on va dire une traite sur vingt an à de 400€ sachant que l'état prélève 1/3 du revenu du loyer. Le propriétaire doit afficher au moins un loyer de 600 € (et on est juste à l'équilibre) et il gagne 0 et il gagne 0 hormis la prise de risque (à minimum la taxe d'habitation n'est pas couverte)
Je pense que tant que c’est possible l'accession à la propriété doit pouvoir être aidée par les parents sans pénalités pour eux tout en prenant en compte les revenus et leur patrimoine
Même à plusieurs il est très difficile aujourd’hui pour les enfants de tenter l’accession, trop de freins financiers et trop peu de confiance de la part des banques
La tension permanente pour le bénéfice de logements sociaux résulte aussi de l'occupation de nombreux logements par des locataires dont les revenus ont évolué à la hausse.
Quel est le seuil de revenu fiscal net annuel pour une personne seule, ou un couple (avec les majorations en cas d'enfant(s) à charge) qui doit entraîner le départ OBLIGATOIRE de la location "sociale", au profit d'une location à trouver dans le "privé"?
Une copie de l'avis d'imposition du (ou du couple de) locataire(s) est il exigé par le bailleur ?
Des logements sociaux bénéficient à des "parents isolés" ou à des personnes seules : y a t il des vérifications, sur place, du fait que l'appartement n'est pas partagé avec un tiers non déclaré au bailleur ?
Ces vérifications permettraient" d'inviter" de nombreux locataires à quitter leur logement "social", rendant de fait disponibles les logements correspondant pour ceux qui remplissent les critères d'accessibilité à la location et qui attendent depuis longtemps...
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