🏘️ Habitat en Métropole
#habitatenmetropole Quelle politique de l’Habitat pour la MEL demain ?
🔦 Développement de l'habitat au sein de la Métropole
La MEL est un territoire attractif grâce à sa vocation universitaire et son dynamisme économique. Si la population continue d’augmenter grâce à un nombre important de naissances, il y a toutefois davantage de ménages qui quittent la MEL - en particulier pour des territoires limitrophes - que de ménages qui s’y installent. Cela contribue à augmenter les déplacements domicile/travail flux.
La MEL doit ainsi développer un modèle résidentiel plus durable & attractif : garantie d’un cadre de vie désirable et d’un logement accessible et d'un bien vivre ensemble, densification des espaces bien desservis par les transports en commun et bien dotés en services, résorption des logements vacants et des friches constituant des potentiels de développement de l’habitat métropolitain.
En outre, la MEL s’est engagée en faveur de la préservation des ressources en eau et des ressources foncières par la limitation des zones d’extension.
Ce registre a pour but de recueillir la réaction des habitants métropolitains face aux grands enseignements du diagnostic. Par la suite, il sera possible de réagir aux propositions d'orientations et de programme d'actions.
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26 commentaires
Conversation avec renard
ne pas tenir compte de ce message, voir le suivant
je trouve que vous prenez des décisions parfois incohérentes, elles peuvent être contraire au sain développement de l'entité M.E.L. et sans tenir compte des avis des propriétaires des terrains ainsi que des voisins. Dans mon cas vous allez laisser s'installer une friche au lieu d'un lotissement respectueux de la nature et du bien immobilier en place. Vos agissements sont abusifs. La mairie d'HALLUIN n'a pas les moyens d'entretenir correctement ses espaces verts déjà nombreux et vous voulez figer notre bien afin qu'il devienne ultérieurement un espace vert de plus. En attendant ce sera bientôt une friche sous forme de terrain vague, endroit idéal pour les dealers et autres malfrats, cela au détriment de la valeur des maisons qui sont dans le quartier du Molinel. Bref, l'instrument PLU 2 est dangereux pour l'avenir de la M.E.L. Il contient beaucoup de fausses vérités, on voit clairement que les décisions se prennent sans connaître les lieux. Je ne vous félicite pas.
ici vous pouvez faire des commentaires qui brossent la M.E.L. et ses prérogatives.
Si vous avez des objections sur leur action, passez votre chemin, votre commentaire sera effacé.
La M.E.L fait une bonne analyse dans son ouverture de débat officiel mais agit totalement différemment sur le terrain. Si quelqu'un peut m'expliquer pourquoi, ce serait sympa.
Elle nous dit "La MEL doit ainsi développer un modèle résidentiel plus durable & attractif : garantie d’un cadre de vie désirable et d’un logement accessible et d'un bien vivre ensemble, densification des espaces bien desservis par les transports en commun et bien dotés en services," et empêche une centaine de famille de profiter de cela pour laisser à la place un terrain vague et des ruines qui serviront de lieu de raliement à des dealers en plein coeur d'Halluin, devant un arrêt de bus et près des écoles, collège et lycée.
Conversation avec Rochoux
Bonjour, un habitat agréable avec espace extérieur (toiture terrasse jardin obligatoire pour les nouveaux projets immobiliers), proche d’espaces verts et d’installations sportives (étonnement il est plus facile de jouer au tennis à paris qu’à Lille). Les nouveaux quartiers sont souvent morts ou les seuls commerces sont de grandes enseignes. Il est important de prévoir marché, épicerie et boulangerie de qualité. La liaison avec pistes cyclable sécurisée aux autres transports en commun est gage d’attractivité. Ne laissons pas la conception aux seuls promoteurs qui n’ont une vision que court-termiste. Merci
Bonjour, je vous rejoins sur la disparition (ce terme est plus indiqué) des petits commerces et de surcroît de qualité (sans non plus tomber dans le produit de luxe). Je pense que la MEL doit encourager l'installation d'artisan dans les différentes localité. Après il faut que les habitants suivent ! L'étude le montre, il y a une paupérisation de la population de la MEL, et l'argent influe sur les modes de consommation et cette problématique ne trouvera uniquement sa réponse dans la seule question de l'habitat. Concernant l'aspect indispensable d'un espace extérieur, je pense que vous sous-entez qu'il soit privatif ce qui induit un étalement urbain (plus de surface au sol par logement), la MEL est déjà très urbanisé. Mais clairement, comme vous, je n'idéalise pas un logement sans un espace de verdure privé de taille suffisante mais bon ce n'est pas l'idéal pour tous. La MEL a besoin de citoyens déjà habitué à vivre comme des métropolitains.
je dispose de terrains en cœur de ville pour que 100 foyers dispose d'une demeure de qualité au sein d'un vaste espace vert et à proximité immédiate de tous les services. La M.E.L refuse notre projet et souhaite au lieu et place une friche qui servira de lieu de rassemblement pour les dealers. Dès lors pourquoi les personnes aisées restera habiter au sein de cette M.E.L. où les urbanistes sont totalement incompétents
je dispose de terrains en cœur de ville pour que 100 foyers dispose d'une demeure de qualité au sein d'un vaste espace vert et à proximité immédiate de tous les services. La M.E.L refuse notre projet et souhaite au lieu et place une friche qui servira de lieu de rassemblement pour les dealers. Dès lors pourquoi les personnes aisées restera habiter au sein de cette M.E.L. où les urbanistes sont totalement incompétents
Personnellement, je ne suis pas un natif de la ME, ni un de ses universitaires et je suis originaire de son département. Honnêtement, je n'ai jamais idéalisé d'y vivre (on y va car on y travail). Nous avons tester de vivre en dehors (Laventie) et il faut du courage car faire la route ça revient à "metro boulot dodo". Donc dans les villes limitrophes (en éliminant Tourcoing et Roubaix car réputés comme des villes emprises d'insécurité). Comme on est primo ascendant, on recherche un bien(de type pavillon => on n'est pas des métropolitains donc les immeubles c'est pas pour nous lol) Et là ! C'est la douche froide, il faut pousser jusqu'à La Bassé pour trouver le trio(Bien/Moyen/Cadre) et accepter le mode pendulaire et les risques (accidents de la route/bouchons etc...). Ou alors se résigner (comme nous) à prendre un bien qui présente un potentiel de rénovation pour y gagner un peu. Donc oui, on ne s'y projetait pas plus de 10 ans et les 7 ans n'y ont rien changé.
Conversation avec GND
Voici mon analyse un peu caricaturale. La MEL à 3 type de population des Natifs, des immigrés du travail (comme moi par exemple voir ci-dessus) et des étudiants (qui sont entre les deux car je trouve beaucoup capable à s'adapter/s'intégrer qu'un immigré du travail). Au vue des contraintes de la MEL, elle a tout intérêt à investir plus fortement sur les étudiants qui accepteront plus facilement l'augmentation de la densité de population et le système de copropriété (verticalisation oblige) . Cela posé, il faut pérenniser l'étudiant et pour ça il faut qu'il puisse trouver un emplois sur le territoire.Il est donc important que la MEL soit cohérente dans son offre de diplôme et son domaine d'emploi. Pour ça elle doit investir dans des secteurs novateurs qui peuvent rayonner à l'international en limitant la délocalisation de la compétence. ça peut être les nouvelles technologies, l'hydroponie à grande échelle, la chimie verte, le recyclage etc...
Pour compléter : Pour les natifs, ils ont leur repère et leur famille, pour ils doivent pouvoir trouver un emplois (même problématique que les étudiants) et un logement adapter en terme de coût au primo accédant ou au loyer permettant d'épargner sans impacter la qualité de vie ou encore de développer des systèmes acquisition/location (un bien sera mis en location au début pour une première phase d'amortissement puis une mise en vente moins chère que sa valeur (à bien encadrer pour assurer l'équité social). Je motive le dernière voie car si on souhaite proposer des biens convenables, et modernes à tous, la principale problématique est le coût. Aujourd'hui, et de ce que j'arrive à en percevoir, il est très difficile pour obtenir le financement ou pouvoir de l'assumer (la durée des crédits s'allonge maintenant on parle de 25/30 ans pour 33% d'endettement) car l'avenir salariale est devenu très incertain et l'employabilité est faible.
Donc pour moi une location avec option d'achat permet à chaque locataire de garder une forme de souplesse (rupture de bail pour une meilleur opportunité) et d'engager une forme de capitalisation et enfin pour le propriétaire de pouvoir extraire un bénéfice sur son investissement. Comme dit précédemment ce type d'action doit être bien encadré pour éviter des inégalités (effet de seuil). Enfin, je pense qu'il est important qu'une telle action ne tue pas l'investissement immobilière des particuliers, on a besoin de diversifier (tant que c'est possible) nos revenus pour faire face à la nécessité d'un temps d'allongement du temps de travail qui augmenteront l'impact des inégalités naturelles (maladies), des faibles montants des retraites (l'Etat a recommandé d'investir dans un PER ça veut tout dire !) et de la faible croissance des salaires sur la carrière (allongeant les durées d'épargne pour engager un investissement). Peut-être il serait intéressant de mixer les 2.
Les émigrés du travail. D'expérience, venant d'une ville moyenne de la CUD, nous étions à la recherche d'un pavillon (>120 m² habitable avec 3 à 4 chambres => 2 enfants en projection) avec jardin (200m²) et un garage/atelier pour un montant à 250 000€. La ville doit être accueillante, calme (zone résidentielle), dynamique (centre ou zone) par ses commerces de proximité, ses associations, ses événements et ses activités de loisir et culturel. Clairement (peut-être que je n'ai pas tout vue), après 7 an sur la MEL on sait pas où faire une sortie ne serait ce que pour boire un verre ou manger une glace dans un cadre familiale/ou naturel. Il y a des parcs mais pas une brasserie ou un glacier etc... Je trouve le concept du city parc très bien mais il faut toujours se déplacer sur Lille et c'est toujours une expédition avec des jeunes enfants. Il y a aussi le parc de la mozaïc mais il faut payer l'entrée pour y accéder même pour faire un tour pour se dépayser.
Après pour mettre un peu d'équilibre dans mon discours j'ai fait de belle découverte par exemple Erquynghem-Lys qui a un beau parc au bord de la Deûle avec sa fête annuelle des Ercans et un petit centre ville avec de bons artisans. Il y a la Z'ane Attitude où les enfants peuvent approcher les ânes et y manger en autre une crêpe. Le parc de la chapelle d'Armentières où au printemps on peut approcher les pâturages où paissent des vaches. Il y a aussi le parc et les quais du port de Wambrechie et enfin (même si c'est privé mais accessible gratuitement) le parc des compagnons des saisons à Wambrechie. Mais tout ça c'est du déplacement pour une petite heure de balade.
vous avez parfaitement raison
administratif figé! désespoir de la France.
La M.E.L. tient une bonne place dans la dégradation de notre métropole.
Notre bien foncier répond à tous les critères pour que naisse un projet d'urbanisme sain qui répond aux attentes mises en place par le gouvernement.
A savoir: Proximité des transports en commun, des écoles, des services administratifs et des commerces qui se meurent.
Notre projet consistait à offrir dans un cadre verdoyant et de revitalité historique, à créer environ 85 logements multigénérationnels , dont une vingtaine en primo-accession et des services ( restaurant, salle de réception) pour redynamiser le quartier du Molinel situé en cœur de ville à Halluin, le tout sur une surface de 33 000m2 . La MEL et notre nouvel élu local lui préfère un espace vert de plus, alors que ceux existants dans la zone sont importants et mal entretenus.
Pour rendre la métropole plus attractive , il faudrait augmenter les espaces verts publics et favoriser les modes doux. La métropole suffoque et les habitants aspirent sûrement à davantage de verdure et d’espace plus apaisant….Quelques idées:
-Imposer pour toute nouvelle construction d’immeubles des toitures végétalisées accessibles aux résidents.
-Créer des voies express vélo, soit des pistes cyclables sécurisées, bitumées et sans nid-de-poule, en double voie, avec des feux de circulation adaptés à la vitesse des cyclistes ( cf Copenhague) ou des ronds points facilitant le passage des vélos. Les voies express vélo pourraient joindre tous les plus grands parcs de la métropole.
-Obliger chaque ville ou quartier de Lille à créer un potager participatif ouvert à tous et tout le temps.
-Créer un grand parc supplémentaire en centre ville où l'on peut se balader, faire du vélo ou courir.
Conversation avec renard
votre PLU2 est une catastrophe pour la Métropole de Lille. Vous accordez des permis dans des zones pestilentielles et refusez des permis dans les cœurs de villes en clair vous vous dites verts mais vous œuvrez à fonds pour l'artificialisation des sols au sein de la Métropole Lilloise.
pour conforter le constat fait par la M.E.L en tête de chapitre j'ajoute ce qui suit
Afin de réduire au maximum l'artificialisation des sols et les va et vient répétés des habitants qui résident hors des villes bien malgré eux, faute de terrain disponible pour construire en ville, mais qui ont besoin des services publics implantés dans ces villes pour vivre et élever correctement leur famille.
Je crois alors qu'il est urgent dès lors qu'un propriétaire de terrain situé en cœur de ville veut vendre pour construire, que si la mairie et/ou la métropole concernée s'oppose à cette vente, que cette (ou ces dernières) soit taxée très fortement annuellement (de l'ordre de 10€ le m2 gelé, si la décision vient des deux entités, toutes deux payent alors 10/m2/an) car elle(s) contribue(nt) par leur attitude à favoriser fortement les émissions de CO2.
De telles actions relèvent de l'intolérable et de la faute grave. Ce n'est pas parce que ce sont des élus qui décident, qu'ils ne commettent pas d'erreurs qui dans ce cas sont criminelles pour nos générations à venir.
Etre capable de construire en hauteur, comme la tour Upsite à Bruxelles, en centre-ville, près des commodités (espaces verts de qualité, commerces, transports, loisirs).
En ville, on sait bien qu'avoir son jardin est un luxe, par contre si vous voulez retenir des familles en milieu urbain il est indispensable d'avoir les commodités citées à moins de 10 mins à pied.
Sinon l'intérêt de la ville est limitée.
Amazing post
Donc pour moi une location avec option d'achat permet à chaque locataire de garder une forme de souplesse (rupture de bail pour une meilleur opportunité) et d'engager une forme de capitalisation et enfin pour le propriétaire de pouvoir extraire un bénéfice sur son investissement.
une réflexion qui concerne plus le bien être des habitants, que le plan habitat en lui-même. La MEL s'est engagée dans un plan climat air énergie. Cependant, en tant qu'habitante de la MEL, j'ai dû mal à comprendre comment la transition énergétique va s'effectuer. On y parle de boisements, dont certains en ville, d'espaces verts contre les îlots de chaleur, mais sur quels terrains ? J'ai toujours l'impression de voir le contraire s'opérer sur le territoire. J'habite sur Marcq/La Madeleine. Et on y laisse se construire une nouvelle zone d'activités en pleine ville, avec un nouveau supermarché (à moins d'un kilomètre de deux autres supermarchés). Partout sur le territoire, des constructions d'immeubles de bureaux, on en laisse se construire des nouveaux à côté d'anciens immeubles de bureaux qui affichent des pancartes de vente depuis deux trois ans. A quand un moratoire sur la construction de bureaux, de locaux d'activité et commerciaux pour d'abord utiliser l'existant?
plus les projets des fameuses zones d'activité à la campagne : Illies... plus l'extension de l'aéroport, etc...
des constructions le long des berges de la Deûle, au plus près, sans tampons végétaux pour avoir encore un peu l'impression d'un espace naturel, et avoir des protections contre la chaleur justement. Par conséquent, j'ai dû mal à appréhender quels sont les terrains restants pour aménager les espaces verts qui vont aider à la neutralité carbone, mais aussi qui vont contribuer au bien être des habitants, et leur donner envie de s'installer ou de rester ici.
Plein de choses à faire ! Soyez l'instigateur de nouveaux projets ambitieux pour la ville !
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